城市区域地价

城市需求

 

 

 

近期伦敦市中心的地产开发热情逐渐升温，导致上季度城市平均地价抬高1.8%。2016年，伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥等土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些城市开始为自己造势，房价上涨吸引了许多开发商和投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

 

2017年第一季度，城市地价涨幅再次超越未开发土地。英国大部分城市土地开发价格在一季度内增长1.8%，年增长4.4%，同期未开发土地价格增长近0.4%，年增长1.3%。

 

开发商触角伸向中部

 

 

 

随着开发商不断扩张，英国中部地区高价土地的价格竞争愈演愈烈。随着英国东南部房价进一步增长，而其他地区新建住房只需每平方英尺300英镑，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建筑商不再满足于东南部的开发，开始向更远地区寻求机会。

 

来自住房协会的竞争

 

 

 

英国各住房协会还在不断圈地。此前有报告指出，2016年住房协会通过第一太平戴维斯（Savills）购买的土地面积是2015年时的4倍。随后，L&Q收购了加拉格尔庄园（Gallagher Estates），其他住房协会也纷纷增加了收购土地的活动。

 

伦敦市场行情

 

 

 

 

 

次级市场每平方英尺1000英镑引关注

 

 

尽管土地需求强劲，但伦敦2-6区的新房售价都低于每平方英尺1000英镑。越来越多的开发商选择低于每平方英尺800英镑的项目。从英国建筑商到开发商，该地区所有类型的开发商竞争都非常激烈。关键在于赞助商更愿意支持低于每平方英尺1000英镑的项目，建房出租行业也把这种价格水平的住房作为首要目标。

 

目前伦敦上层主流市场所供应的价格约在每平方英尺700-1000英镑之间的住房，预计在未来5年将会需求大增。

 

低价市场住房需求增加

 

 

 

对业主和租户而言，最稀缺的是价格低于每平方英尺450英镑的住房。在当前市场强势的情况下，外伦敦地区的棕色地带已经开始吸引投资。帮助购买计划（Help to Buy）也对这部分市场的新房销售予以额外支持。

 

与英国其他地区相比，帮助购买计划在伦敦的使用率相对较低，但2016年2月推出40%公平贷款后，当地的利用帮助购买计划买房的现象开始增多。

 

外伦敦地区的帮助购买计划使用率相对更高，根据英国国家地产登记局（HM Land Registry）的记录，2013年4月至2015年12月之间，部分城区给予新房销售19%的支持，到40%公平贷款推出时（2016年第2到第4季度）增加到30%。

 

伦敦市中心住宅用地需求下降

 

 

由于新建住房销售冷却，高税收和脱欧带来的不确定性，伦敦1区土地竞争并不激烈。高端住宅开发项目减少，英国国内开发商已经有足够的土地可以利用，并且对于购置新地非常谨慎。

这使得前6个月伦敦市中心住宅用地价格保持稳定，从2016年9月至今只上涨了0.1%。

然而仍有部分海外买家对购置土地感兴趣。英国本土开发商和海外投资者合作时极易达成交易，同时土地所有者也准备好以较低的价格出售。

 

伦敦市中心办公用地价格稍降

 

 

 

伦敦市中心办公用地价格持续走低。截止至2017年3月的6个月内，第一太平戴维斯的指标显示，办公地价与上一年同期相比下降1.7%，脱欧对此方面的具体影响尚不可知，但租户需求还在走高。

如果对办公场所需求增加有所担忧，开发商减少此类项目实属正常。此外，金融城和西区的高端地产收益维持平稳，但同时建房成本却不断增加，给土地价格施加了下行压力。

 

 

各位准备好了吗